コンバージョン
弊社では主に特定の用途から別の用途への変換や改装など物件再生のコンサルティング業務を得意としております。
持て余してしまっている物件の再生にお困りの不動産オーナー様は弊社にお問い合わせください。
持て余してしまっている物件の再生にお困りの不動産オーナー様は弊社にお問い合わせください。
conversion
CASE
オフィスビルの需要を高める
築年数の経過した大規模オフィスビルは需要も減り、空室が目立ちます。
大企業は古いオフィスにこだわる必要がなく、経費計上ができることから新しいオフィスの移転に抵抗がなくなります。
大規模オフィスは、年数経過と共に苦戦が強いられます。
中小規模企業についても、もっと手頃な規模の事務所を利用しているのが現状です。
大企業は古いオフィスにこだわる必要がなく、経費計上ができることから新しいオフィスの移転に抵抗がなくなります。
大規模オフィスは、年数経過と共に苦戦が強いられます。
中小規模企業についても、もっと手頃な規模の事務所を利用しているのが現状です。
課題点
- ・築年数の経過と共にテナント入居が減る
- ・賃料を下げてもニーズにマッチしにくい
経過年数によって入居率が下がったオフィスビルを細かく区分けし、ワンルームマンション並みの賃料に設定しました。
また共有の来客スペースなどを設けることにより、ベンチャー企業などが多く入居しております。
新しい需要を生み出し、収益化に貢献できました。
また共有の来客スペースなどを設けることにより、ベンチャー企業などが多く入居しております。
新しい需要を生み出し、収益化に貢献できました。
課題点
- ・細かく区分けをし、小規模オフィスとして提供
- ・ベンチャー企業などが多く入居
CASE
個人宅から民泊へ
立地が良くても、築年数の経過した戸建てでは、なかなか借り手が見つからず、お困りのケースが散見されます。
課題点
- ・築年数が経過していて借り手が見つからない
- ・実際の家賃と相場の調整が難しい
民泊として各部屋を分けたリノベーションにより、価値を生み出しました。
好立地であることを活かし、インバウンド需要を取り込むことで、高収益を生み出すことができました。
好立地であることを活かし、インバウンド需要を取り込むことで、高収益を生み出すことができました。
課題点
- ・好立地を生かしたコンバージョン
- ・民泊として使えるようリノベーション
古家マスターリース
築年数が経過した空き家は、運用するにも改修費用が掛かり、回収出来るかどうかが大きなハードルとなります。
また、建て替えるにも将来的な需要や年齢的な不安も払拭出来ない、というお声も沢山耳にします。
また、建て替えるにも将来的な需要や年齢的な不安も払拭出来ない、というお声も沢山耳にします。
masterlease
CASE
ルームシェア
部屋数が多く、通常の賃貸にするには賃料が高額になり、築古物件での高額賃料では需要が見込みにくく、相場より賃料を低く設定せざるを得ないことがあります。
課題点
- ・築浅物件に比べ相場より賃料が低くなる
通常のシェアハウスも良いですが、友人同士の複数人に貸すことで、一人ひとりの負担を減らしました。
弊社が改装費用を負担し、借り上げることにより、オーナー様は初期費用の負担なく…安定した運用ができるようになりました。
課題点
- ・改修費用の負担が無く、空き家を運用
- ・友人同士で借りられる仕組み構築ですぐに成約
リノベーション
築50年越えのリノベーションも数多く行っております。マンション、団地の場合は専有部の配管も含めフルリノベーションをすることにより、長期の運用が可能になります。
木造物件は内部のリノベーションにとどまらず、耐震補強や配管の交換に至る工事を行い、その後も十数年利用可能な状態にします。
木造物件は内部のリノベーションにとどまらず、耐震補強や配管の交換に至る工事を行い、その後も十数年利用可能な状態にします。
renovation
CASE
売却に問題のある物件
建て替えの出来ない連棟長屋を売却したいが、希望の売却価格に合わない。
課題点
- ・売却するにも価格が合わない
- ・建て替え付加の物件
単身者をターゲットに収納部分と寝室を同室にしたリノベーションを行うことで、充実したリビングを確保しました。
また、玄関を広くすることで開放感のある居住スペースを取ることができ、入居率アップに貢献致しました。
また、玄関を広くすることで開放感のある居住スペースを取ることができ、入居率アップに貢献致しました。
課題点
- ・インパクトのある間取りで入居率UP
- ・数年の運営で投資額の改修が見込めるように計算
- ・収益モデルを作ることで、売却査定額の向上も見込める
再販代理
築古物件はリフォームすることが前提になりますので、エンドユーザーの売却が苦戦し、買取業者に割安価格で販売することが多くなってしまいます。
売却の時間的余裕のある場合、当社が売却用の改修費用を負担します。
改修費用については売却後にお支払いいただくことが可能です。
売却価格は買取業者の仲介フィーや諸経費がかからない為、売主、買主ともにメリットがあります。
売却の時間的余裕のある場合、当社が売却用の改修費用を負担します。
改修費用については売却後にお支払いいただくことが可能です。
売却価格は買取業者の仲介フィーや諸経費がかからない為、売主、買主ともにメリットがあります。
reseller agent
CASE
売却用マンションの物件
築浅物件はほとんどがエンドユーザーへ売買が成立します。
しかし築古物件は買主のリフォーム前提の売却となる為、苦戦しがちで、最終的に業者が安く買い取るケースが見受けられます。
業者に依頼すれば早く売却することが可能ですが、金額的には希望額よりも安く見積もられがちです。
しかし築古物件は買主のリフォーム前提の売却となる為、苦戦しがちで、最終的に業者が安く買い取るケースが見受けられます。
業者に依頼すれば早く売却することが可能ですが、金額的には希望額よりも安く見積もられがちです。
課題点
- ・築古物件は買主がなかなか見つからない
- ・売却価格が希望価格に届かない
弊社にて売却のコンサルティングに携わりました。
仲介ではなく、通常買取業者が商品化するための、改修工事などのスキームを弊社にてお手伝いしました。
買取業者が商品化するための利益や諸経費分が浮き、売主買主の双方にメリットがあります。
仲介ではなく、通常買取業者が商品化するための、改修工事などのスキームを弊社にてお手伝いしました。
買取業者が商品化するための利益や諸経費分が浮き、売主買主の双方にメリットがあります。
課題点
- ・商品化にかかる費用を差引いても高値の売却が出来満足
- ・商品化のための費用は売却後のご精算
権利調整
不動産には建物に賃貸人のいる借家権、土地を賃借している借地権、または賃貸している底地権、また共有で所有している共有持分権など権利が複雑に絡み合って単体で処分がしにくい不動産があります。
そのような不動産の権利を調整し単独で処分しやすいように致します。
そのような不動産の権利を調整し単独で処分しやすいように致します。
遮音、防音工事
不動産オーナーやエンドユーザー様からのご依頼で、住環境を整備し暮らしやすい生活をご提供致します。例えば１階がカラオケ付きやバンド演奏付きのテナント、２階以上が住居となっている物件など、防音や防犯の設備を整えることが可能です。
そのようなノウハウを生かしレンタル防音室などのご提案も致します。
そのようなノウハウを生かしレンタル防音室などのご提案も致します。